Pronájem bytu atypický 40 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Od 1. října nabízíme k pronájmu velmi světlý a slunný industriální loft 1+kk o velikosti 40 m² + galerie 20 m² v moderní rezidenci SOHO v Holešovicích.

Byt se nachází v přízemí, vstup je z klidné strany vnitrobloku a k bytu náleží terasa. Dispozici tvoří jedna velká obytná místnost, technická místnost a koupelna se sprchou a bidetem. Galerie může sloužit jako ložnice, spací patro nebo pracovna.

Byt je částečně vybavený – k dispozici je pračka, myčka, trouba, mikrovlnná trouba a lednice. Nechybí hliníková okna a automatické žaluzie.

Rezidence SOHO nabízí skvělé zázemí – fitness club Form Factory, pekárny, kavárny a další služby. Holešovice jsou příjemná a rychle se rozvíjející lokalita s výbornou občanskou vybaveností a dostupností do centra.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (650 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (6 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 96 m školka 120 m lékař 59 m metro 928 m pošta 626 m restaurace 115 m škola 120 m obchod 801 m vlak 1074 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 694 Kč

rozpětí 16 168 – 22 288 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 573 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 823 · váha 57 %

Model z dat 17 365 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 13 464 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 19 823 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 365 Kč (rozpětí 14 391 Kč – 19 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 13 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Maniny)
Nádraží: 875 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno