Pronájem bytu 4+1 73 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+1 v ulici Jižní k pronájmu 

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 4+1 o velikosti 73,5 m2 ve 4.patře domu bez výtahu. K bytu je balkón a sklep. Byt je prostorný a prakticky řešený, v bytě je starší kuchyňská linka a je částečně vybavený - vybavení může po dohodě zůstat. V bytě jsou drobné kosmetické věci, které si nájemník dořeší sám. Během následujících týdnů je v plánu výměna wc a sprchového koutu v režii majitele.

Měsíční nájem: 22.000,- +energie (2020,- zálohy + el.)
Kauce: 30.000,- 
Provize RK 22.000 + DPH 

Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119625.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 34 m školka 163 m lékař 179 m pošta 688 m restaurace 84 m škola 210 m obchod 340 m vlak 884 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	20 000 Kč	-9.1 %
31.08.2026	22 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 225 Kč

16 058 – 20 423 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 391 · váha 61 %

Model z dat 18 092 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 961 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 18 391 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 092 Kč (rozpětí 15 435 Kč – 20 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 21 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Poliklinika 2)
Nádraží: 878 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 22 000 → 20 000
31.08.2026	přidáno