Prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 40 m², který se nachází ve 3. NP ve velmi žádané lokalitě Prahy 6 – Suchdol. Byt vás příjemně překvapí útulným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a balkonem, odkud je nádherný výhled do daleké krajiny. V horkém létě poskytnou zastínění předokenní žaluzie. Dále v bytě najdete klidnou ložnici, koupelnu s toaletou a předsíň s vestavěnými skříněmi. V domě je k dispozici společná kočárkárna/kolárna. Velkým benefitem je také vlastní garážové stání - zde zaparkujete pohodlně a bez zbytečného stresu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost MHD i dostatek zeleně pro odpočinek a aktivní život. V okolí nechybí restaurace, fitness, lékaři, školy ani školky. Tento byt je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako chytrá investice k pronájmu a je připraven k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena: 8.74 mil. Kč (218400 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2006
Podlaží: 6
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 113 m školka 330 m lékař 686 m metro 3790 m pošta 971 m restaurace 414 m škola 886 m obchod 2959 m vlak 1962 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.74 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.74 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

rozpětí 6.42 mil. – 8.90 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 7.62 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 568 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.74 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (K Horoměřicům)
Nádraží: 1906 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno