Prodej bytu 4+kk 92 m²

Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 4+kk o celkové ploše 104 m², který se nachází ve 2. podlaží revitalizovaného panelového domu v klidné části Pražských Malešic. Byt prošel celkovou kvalitní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Byt je chytrou úpravou rozdělen na 1+kk/L a 3+kk/L, což ho činí ideálním pro vícegenerační bydlení nebo jako investici s možností pronájmu dvou oddělených částí. Ve vstupní hale je také prostorná komora pro uskladnění sportovního vybavení jako jsou kola, lyže atd. K bytu náleží i sklep v suterénu domu. K dispozici je možnost dokoupení dvou garážových stání ve čtyřmístné garáži ve vedlejší ulici Heldova. V okolí naleznete spoustu zeleně, dětské a fotbalové hřiště a cyklostezku. Kontaktujte nás pro více informací a případné sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (161957 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové, Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 203 m školka 662 m lékař 773 m metro 959 m pošta 372 m restaurace 182 m škola 572 m obchod 1398 m vlak 2071 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.90 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.90 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.01 mil. Kč

rozpětí 10.70 mil. – 13.86 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.24 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 004 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 9.87 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Malešické náměstí)
Nádraží: 1015 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno