Prodej bytu 3+kk 91 m²

Sezemice, Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

prodám prostorný byt 3+kk 91m2 včetně parkovacího stání
Prostorný byt 3+kk, 91 m2 v centru Sezemic  po rekonstrukci 
Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt 3+kk o užitné ploše 91m2+3m2 sklep, který se nachází v atraktivní lokalitě v centru Sezemic u Pardubic. Byt je ideální volbou pro rodinu i pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s výbornou dostupností služeb a Pardubic.
Velkou předností je poloha  škola a mateřská škola jsou vzdálené přibližně 100 metrů a veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2019, během které byla provedena mimo jiné nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, nové interiérové dveře a kuchyň a další modernizace, které přispívají k příjemnému a pohodlnému bydlení. Byt je čerstvě vymalovaný, připravený k okamžitému nastěhování a součástí vybavení je kuchyňská linka.  V bytě majitel vymění vinylovou podlahu se vzorem na přání kupujícího.
Podkrovní byt se nachází v přízemí cihlového domu s nově založeným SVJ. K bytu náleží pohodlné parkování u domu, což je velká výhoda při bydlení v centru obce.

V předchozích obdobích činily celkové zálohy na provoz domácnosti přibližně 4 000 Kč měsíčně, včetně nákladů na elektřinu, vytápění a vodné a stočné. Příspěvek do fondu oprav bude stanoven podle dohody vlastníků v rámci SVJ. Podrobnější informace k provozním nákladům poskytne prodávající při prohlídce.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 34 m školka 103 m lékař 79 m pošta 228 m restaurace 201 m škola 204 m obchod 6340 m vlak 4518 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	5.20 mil. Kč	-5.5 %
31.08.2026	5.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

57 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.56 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 6.66 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 139 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Sezemice, Havlíčkova)
Nádraží: 4523 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.20 mil.
31.08.2026	přidáno