Prodej bytu 2+1 53 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytové jednotky v družstevním vlastnictví o dispozici 2+1 v Mostě, v ulici Vítězslava Nezvala. Jedná se o byt ve druhém podlaží kompletně revitalizovaného cihlového domu, ve vyhledávané a bezproblémové lokalitě, prakticky 2 minuty od centra města. Výhodou domu je i vlastní oplocená zahrada. Samotný byt prošel rovněž rekonstrukcí koupelny se sprchovým koutem a novější kuchyňské linky s plynovým sporákem. Nová je elektroinstalace, vnitřní a vchodové dveře, osvětlení a podlahové krytiny, které tvoří plovoucí podlaha, lino a v jednom z pokojů zachovalé dřevěné parkety. WC je samostatné. Samozřejmostí jsou veškeré nové rozvody a plastová okna s roletami den/noc. Byt je částečně vybavený nábytkem, plně funkční a připravený k nastěhování. Celkově působí velice čistým, prosvětleným a vzdušným dojmem, jelikož má okna na jihovýchodní stranu. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. V okolí domu je dostupná veškerá občanská vybavenost, škola, školka, nedaleké zastávky MHD a dostatek parkování. Tuto nemovitost doporučujeme pro klientelu, která ocení kvalitní bydlení v klidné části města, čemuž přispívá právě družstevní vlastnictví. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (47151 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: john-reality

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 133 m školka 114 m lékař 151 m pošta 598 m restaurace 89 m škola 106 m obchod 250 m vlak 1899 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

47 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

2.12 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.56 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 314 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (1. náměstí)
Nádraží: 1903 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno