Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 1800 m²
Zalužany, Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím ke koupi prostorný rodinný dům s vekou zahradou, v obci Zalužany, která leží na rozhraní středních a jižních Čech, v těsné blízkosti vodní nádrže Orlík.
Dům prošel v posledních letech řadou rekonstrukcí a úprav, takže se můžete těšit na komfortní a funkční zázemí, připravené k okamžitému užívání. Obytná část domu o dispozici 4+1 a užitné ploše 175 m2, nabízí komfortní bydlení, naprosté soukromí s dostatkem místa jak uvnitř domu, tak na zahradě. Součástí nemovitosti je rozlehlá technická budova, zastřešené parkovací stání a uzavřený dvůr s vysokým, oplocením. Velkorysý pozemek o výměře cca 1 800 m² nabízí nejen dostatek prostoru pro pohodlné bydlení ale také možnost oddělení části pozemku pro další rodinnou zástavbu, což představuje zajímavou příležitost pro budoucí využití nebo investici.
Dispozice domu nabízí v přízemí prostornou kuchyň, velkou koupelnu, obývací pokoj s krbovými kamny a pokoj se vstupem na přilehlou terasu. Podkroví je otevřené s širokými možnostmi využití, s jedním odděleným pokojem a vlastní toaletou. Interiér poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný a komfortní rodinný život. Pečlivě udržovaná uzavřená zahrada se vzrostlými dřevinami navozuje příjemnou atmosféru a poskytuje dostatek prostoru a soukromí.
Vytápění je zajištěno elektro-kotlem, voda z obecního vodovodního řádu a odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. V koupelně a kuchyni je podlahové elektrické vytápění.
Velkou výhodou je také skvělá dostupnost. Po dálnici D4 jste přibližně za 20 minut v Písku a za zhruba jednu hodinu v centru Prahy.
Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití nebo spojení bydlení s podnikáním.
Zalužany jsou místo, kde se žije pomalu, ale krásně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.88 mil. Kč (50720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1800
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
MHD
293 m
školka
3976 m
lékař
2852 m
pošta
328 m
restaurace
1515 m
škola
3976 m
vlak
4370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.88 mil. Kč
50 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
4.05 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.82 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 277 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 900 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Zalužany, čerpací stanice)
- Nádraží
- 4376 m (Myslín)
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |