Nemovitosti

Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 269 m²

Zlonice, Zlonice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu v centru Zlonic o užitné ploše 74 m² na pozemku 269 m². Přízemní cihlový dům má prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a koupelnu. V roce 2023 proběhla kompletní modernizace – nové rozvody vody, elektřiny, odpadu a topení s plynovým kotlem a krbovými kamny s výměníkem do radiátorů. Na pozemku samostatná stavba vhodná jako dílna nebo letní kuchyň, ideální soukromé zázemí či menší zahrádka. Dům je částečně podsklepený a samostatný vchod na půdu nabízí další využití jako skladové prostory. Zlonice jsou obec se školou, školkou, poštou, obchody - vhodná pro pohodlný rodinný živost.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (75676 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
269 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5848 m MHD 99 m školka 682 m lékař 386 m pošta 93 m restaurace 2728 m škola 99 m obchod 4423 m vlak 1102 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.60 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.60 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.61 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.78 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 321 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.29 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Zlonice, škola)
Nádraží
1093 m (Zlonice)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno