Prodej vily 347 m², pozemek 1413 m²
Nová Role, Mezirolí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou rodinnou vilu v klidné rezidenční části Mezirolí, jen několik minut jízdy od Karlových Varů.
Nemovitost spojuje velkorysý obytný prostor, soukromí, moderní technologie a bezprostřední blízkost přírody.
Dům o užitné ploše přibližně 347 m² a dispozici 6+1 stojí na krásně udržovaném pozemku o výměře 1 413 m². Promyšlené uspořádání nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, práci z domova, hosty i případné vícegenerační využití.
Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj o ploše 46,51 m² s krbem, na který navazuje prostorná jídelna a kuchyň s nábytkem na míru, kuchyňským ostrůvkem a barovým sezením. Z obytné části je přímý vstup na terasu o velikosti přibližně 50 m², která přirozeně propojuje interiér se zahradou.
V přízemí se dále nachází prostorná vstupní hala, pracovna o ploše 19,15 m², koupelna, technické zázemí a praktické úložné prostory.
Horní podlaží tvoří klidovou část domu. Nabízí hlavní ložnici o ploše 33,61 m², další tři prostorné ložnice, koupelny a samostatnou šatnu. Otevřené řešení podlaží a velkorysá centrální chodba podtrhují vzdušnost celého interiéru.
O komfort se stará tepelné čerpadlo doplněné elektrickým kotlem jako bivalentním zdrojem a dvěma bojlery. Dům je dále vybaven kamerovým systémem se vzdáleným přístupem, internetovými rozvody, elektricky ovládanými žaluziemi ve vybraných místnostech a dálkovým ovládáním vstupní brány a garážových vrat. Součástí interiéru je také množství nábytku vyrobeného na míru.
Parkování je zajištěno až pro čtyři vozy – dvě parkovací místa se nacházejí v garáži a další dvě před domem na vlastním pozemku.
Pozemek o výměře 1 413 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Mezirolí nabízí atraktivní spojení klidného bydlení v zeleni a rychlé dostupnosti Karlových Varů. Okolí tvoří lesy, louky, pěší trasy a cyklostezky, dobře dostupné jsou také Krušné hory, Boží Dar, Jáchymov či Abertamy.
Vila osloví především ty, kteří hledají nadstandardní prostor pro rodinný život, soukromí a klidné prostředí, aniž by se chtěli vzdát pohodlné dostupnosti města.
Pro bližší informace a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu veškeré další informace k nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (54467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 1413 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
2081 m
MHD
191 m
školka
686 m
lékař
2060 m
pošta
2076 m
restaurace
1286 m
škola
2076 m
obchod
5343 m
vlak
2252 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
54 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.47 mil. Kč
9.99 mil. – 18.90 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.24 mil. · váha 9 %
Model z dat
14.26 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
11.80 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
16.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 400 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 10.00 mil. Kč – 20.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 9.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 513 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 16.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Nová Role, Mezirolí, rozc.)
- Nádraží
- 2264 m (Nová Role)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |