Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový byt v rezidenci Menšík na Rolnické ulici v Opavě. Tento moderní byt o dispozici 2+kk (38m2 byt + 6m2 terasa) je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní a stylové bydlení v novostavbě.

Byt disponuje terasou, která je ideálním místem pro relaxaci po náročném dni.

Rezidence Menšík se nachází v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v okolí. V blízkosti najdete park, cyklostezku nebo Stříbrné jezero, které nabízí možnosti pro sportovní vyžití i relaxaci v přírodě.

Měsíční nájemné činí 13 000 Kč, za služby je stanovena částka 4 000 Kč měsíčně včetně energií. Provize realitní kanceláři je 15 730  Kč včetně DPH. Kauce je ve výši dvou nájmu 26 000 Kč. 

Pokud hledáte klidné a moderní bydlení v Opavě s výbornou dostupností služeb a přírody, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 120 m školka 231 m lékař 144 m pošta 822 m restaurace 121 m škola 467 m obchod 1053 m vlak 1657 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 325 Kč

rozpětí 8 908 – 12 421 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 645 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 247 · váha 59 %

Model z dat 11 237 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 386 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 11 247 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 237 Kč (rozpětí 9 312 Kč – 12 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 15 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Vrchní)
Nádraží: 1662 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno