Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 74 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 74 m² s balkonem a parkovacím stáním – Lysá nad Labem Nabízíme k prodeji příjemný a prakticky řešený byt 3+kk o velikosti 74 m² v klidné části Lysé nad Labem, na adrese Vichrova 1917. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního domu a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu i pár. Velkou výhodou je balkon o velikosti 5,10 m², který je přístupný přímo z obývacího pokoje s kuchyňským koutem. K bytu náleží také jedno parkovací stání před domem. Dispozice bytu předsíň praktická komora ložnice dětský pokoj obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon samostatné WC koupelna s vanou Kuchyňská linka je vybavena myčkou, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a lednicí. Byt má vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Voda je z městského vodovodu. Měsíční náklady SVJ cca 1 200 Kč elektřina cca 1 400 Kč plyn cca 1 400 Kč Celkové měsíční náklady jsou tedy přibližně 4 000 Kč. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají klidné bydlení s balkonem, vlastním parkováním a kompletní občanskou vybaveností Lysé nad Labem v dosahu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (114838 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2017
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
realitni-sluzby-milena-baresova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 213 m školka 757 m lékař 503 m pošta 727 m restaurace 269 m škola 866 m obchod 710 m vlak 198 m

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 8.80 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 8.09 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 299 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Lysá nad Labem, železniční stanice)
Nádraží
184 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno