Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 4 328 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 70 m², Těrlicko, ul. Čaplovecká Prodej samostatné cihlové chaty v klidné části obce Horní Těrlicko, v dosahu rekreační zóny přehrady Těrlicko. Chata 70 m² užitné plochy, 4 místnosti, 2 NP, v původním stavu — určena k rekonstrukci dle vlastních představ. Pozemek s celkovou výměrou 4328 m² poskytuje dostatek soukromí a možnost využití pro zahradu, terasu či další stavby. Stav nemovitosti: dobrý. Ideální jako víkendové bydlení nebo investice v atraktivní rekreační lokalitě. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (40788 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
4328 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 305 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952910

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.65 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.65 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 935 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Těrlicko, obecní úřad)
Nádraží
4590 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno