Prodej bytu 3+1 81 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

O nemovitosti
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 83,65 m², situovaný ve 3. patře revitalizovaného domu bez výtahu v ulici J. Plachty v Českých Budějovicích. K bytu náleží sklep.
Dispozice a vybavení
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, včetně nové elektroinstalace a nabízí praktické, přehledné dispoziční řešení. Ze vstupní chodby je přístupná koupelna s vanou a sprchovací zástěnou, umyvadlem a toaletou. Součástí chodby je velká vestavná skříň a praktická úložná komora.
Dále se vstupuje do prostorné kuchyně s jídelním prostorem, vybavené vestavnými spotřebiči. K vaření se používá plyn. Kuchyně navazuje na obývací pokoj. Z chodby jsou samostatně přístupné také dvě další místnosti, vhodné jako ložnice a dětský pokoj či pracovna. V bytě jsou plovoucí podlahy a prodává se částečně vybavený.
Dům a náklady
Dům je po celkové rekonstrukci - má plastová okna a modernizované rozvody.  K dispozici je dále společná kolárna. Úklid zajišťuje úklidová společnost. V domě je kamerový systém.
Měsíční náklady včetně fondu oprav a záloh na teplo a vodu činí 5 256 Kč. Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem. V místě je kompletní občanská vybavenost a dobrá dostupnost služeb, stejně jako dostatek parkovacích míst pro rezidenty. V místě je veškerá občanská vybavenost, vzdálenost do centra města 5 minut chůze. Doporučujeme prohlídku.
Více informací vám rád poskytne makléř zakázky.

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (75309 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gepard-realityboars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 89.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 636

Vzdálenosti

bankomat 713 m MHD 121 m školka 334 m lékař 583 m pošta 874 m restaurace 228 m škola 333 m obchod 745 m vlak 1077 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.10 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.10 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

rozpětí 6.00 mil. – 7.98 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 275 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 954 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno