prodej domu 89 m² s pozemkem 981 m²
Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 89 m², Ráby Exkluzivní projekt pod Kunětickou horou nabízí kombinaci moderního, nízkoenergetického bydlení a perfektní lokality kousek od Pardubic. Jedná se o projekt na klíč, který vám zrealizujeme na kompletně připraveném a zasíťovaném pozemku. Vaše nové bydlení může být proto hotové rychle a ušetříte spoustu času, protože veškeré procesy spojené s realizací vám zajistí stavební firma. Standardy a vzhled interiéru si můžete vybrat dle vašeho vkusu, možné jsou i změny vnitřních dispozic na míru vaším potřebám. Za příplatek se lze domluvit i na zvětšení plochy domu... Veškeré podrobnosti o projektu vám rád poskytnu a sjednám vám schůzku přímo ve stavební firmě. Co se týče místa, nacházíme se na skvělé adrese. Autem je to pouhých 5 minut do města a jedná se o klidné místo na okraji menší obce. Kousek je autobusová zastávka a Mateřská škola. Na procházku s dětmi, či se psem se můžete vydat přímo do malebného okolí hradu, který je dominantou naší jinak rovinaté krajiny. Chcete bydlet v těsné blízkosti Pardubic v novostavbě s velkým pozemkem za cenu, která v dnešní době dává smysl? Pojďme se potkat. Kdykoliv jsem vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (122315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 981 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- MARTIN DOLEŽEL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00361
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 10.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.89 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.89 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.89 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.89 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.00 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.89 mil. Kč
122 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
4.68 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.51 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.31 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 125 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 18.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 81 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Ráby, křižovatka)
- Nádraží
- 4055 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |