prodej domu 237 m² s pozemkem 265 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního RD s garáží, 2 terasami, dílnou a 2 sklepy, Beroun Nabízíme vám ke koupi tuto unikátní, multifunkční nemovitost v centru města Beroun, která je ideální jak na investici, provoz podnikání nebo na dvougenerační bydlení. Nemovitost se nachází v ulici Sadová a disponuje 2 bytovými jednotkami, garáží, 2 terasami, malou zahrádkou, sklepy a dílnou. Velice praktický je průchod, kam lze najet dodávkou. Zajímavým bonusem je pochozí, nezateplená půda. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a plynovod. Vytápění zajišťuje plynový kotel a nemovitost disponuje boilerem na 200 litrů teplé vody. V roce 1999 proběhla přístavba a kompletní rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a plynu. - užitná plocha: 173 m² - plocha teras: 43 m² - garáž 21 m² - půda 96,25 m² V docházkové vzdáleností se nachází centrum Berouna - Husovo náměstí. Pouhých 5 minut chůze se nachází široký výběr supermarketů - Kaufland, Billa a Penny. Ve městě se nachází například zimní stadion, aquapark, cyklostezka podél Berounky, Český kras s údolím Berounky a Křivoklátské lesy. Z Berouna je skvělá dostupnost do centra Prahy díky pravidelné lince vlaků - cesta zabere přibližně 30 minut. Po dokončení vysokorychlostní trati by se třicetikilometrová cesta z Prahy do Berouna měla zkrátit na 13 minut. Další výborná dostupnost je do Plzně a Příbrami. Po dálnici D5 jste v Praze na Zličíně za 15 minut.
Parametry
- Cena
- 13.69 mil. Kč (57764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 43 m 2
Datum nastěhování: 07.10.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-229806
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.69 mil. Kč
57 764 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.00 mil. Kč
10.02 mil. – 16.28 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.10 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 134 Kč/m² → 17.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.79 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Beroun, Plzeňka)
- Nádraží
- 1019 m (Beroun)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |