Prodej stavebního pozemku 1132 m²
Skuhrov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 132 m² v obci Drahlovice, části obce Skuhrov pod Brdy.
Pozemek se nachází ve stávající zástavbě a dle platného územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu. Nabízí tak možnost postavit si vlastní bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou, přitom s dobrou dostupností do okolních měst.
Proč právě tento pozemek?
- 1 132 m² – dostatek prostoru pro dům i velkou zahradu
- pozemek určený k výstavbě rodinného domu
- elektřina přivedena v pilíři na pozemku
- vodovodní přípojka v šachtě přímo na pozemku
- plyn na hranici pozemku
- pozemek je ve stávající zástavbě
- Brdské lesy jsou jen několik minut pěšky
- za zadní hranicí pozemku protéká potůček, který dotváří příjemný přírodní charakter místa
- klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení, přitom v dosahu občanské vybavenosti
Dle platného územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu.
Základní regulativy:
maximální výška stavby: 9 m
1 nadzemní podlaží s využitelným podkrovím
maximální zastavěnost pozemku: 30 %
Na pozemku o velikosti 1 132 m² tak zůstává dostatek prostoru pro zahradu, terasu, parkování, dětské hřiště nebo další venkovní využití.
Velkou výhodou je připravenost základních sítí:
Elektřina: přivedena v pilíři
Vodovod: přípojka v šachtě přímo na pozemku
Plyn: přiveden na hranici pozemku
Kanalizace: v obci není vybudována; odkanalizování domu je možné řešit vlastní ČOV nebo bezodtokovou jímkou.
Drahlovice jsou vhodné pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo město a zároveň chtějí mít přírodu opravdu na dosah.
Do brdských lesů se dostanete během několika minut pěšky. Okolí nabízí výborné možnosti pro procházky, běh, cyklistiku, houbaření i každodenní odpočinek. Lesními cestami se můžete vydat například směrem na Kytín a dále do Brd.
Základní občanskou vybavenost najdete v nedaleké Litni, vzdálené přibližně 4 km. Další služby jsou dostupné v Řevnicích, Berouně, Dobříši nebo Mníšku pod Brdy.
Přibližné vzdálenosti:
Liteň – 4 km
Řevnice – 10 km
Beroun – 16 km
Mníšek pod Brdy – 18 km
Praha – dle cílové části přibližně 30–50 minut autem
Pokud hledáte stavební pozemek pro vlastní rodinný dům v klidném prostředí, s dostupnými inženýrskými sítěmi a Brdy doslova za domem, může být tento pozemek zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (4408 Kč/m²)
- Pozemek
- 1132 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6859 m
MHD
241 m
školka
2993 m
lékař
3671 m
pošta
2915 m
restaurace
1868 m
škola
3546 m
vlak
1309 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
4 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
4.70 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 396 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Skuhrov)
- Nádraží
- 1304 m (Nesvačily)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |