Prodej komerčního pozemku 4943 m²

Liberec, Liberec XX-Ostašov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený ke komerčnímu využití o celkové výměře 4943m², situovaný v růmyslové/komerční zóně Liberec – Ostašov (parc. č. 375/3, k. ú. Ostašov u Liberce). Pozemek je dle platného Územního plánu Liberec zařazen do zastavitelné rozvojové plochy Z8.57 – VL (výroba a lehký průmysl). Nabízí široké možnosti komerčního a průmyslového využití s výborným napojením na dopravní síť.  
Možnosti využití podle Územního plánu: Výroba a lehký průmysl, skladování, řemeslné dílny, logistika, servisy, výzkum nebo administrativní objekty propojené s provozem.  Maximální zastavěná plocha (KZP): až 60 % z výměry pozemku.  Minimální podíl zeleně: 20 %.  Výšková regulace: Vhodné pro výstavbu výrobních/skladovacích hal či provozně -administrativních budov (až do výšky 3 podlaží / cca 12–15 m).  Hlavní přednosti pozemku: Dostupnost komerční zóny Ostašov. Výborné dopravní napojení a snadný dojezd pro nákladní i osobní dopravu, rychlé napojení na silniční průtah městem i dálniční síť D35 / R35.
Flexibilní využití: Ideální pro vlastní firemní zázemí, moderní halu, skladovací prostory nebo lehkou výrobu.  Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (3338 Kč/m²)
Pozemek: 4943 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: rehypex

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1273 m MHD 47 m školka 914 m lékař 1138 m pošta 1839 m restaurace 48 m škola 935 m obchod 2038 m vlak 722 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

3 338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč

7.14 mil. – 14.57 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.16 mil. · váha 75 %

Model z dat 14.96 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 652 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.96 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 25.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Kovošrot)
Nádraží: 353 m (Ostašov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno