Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 340 m²

Malá Víska, Malá Víska · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a příjemné lokalitě obce Malá Víska, okres Beroun. Nemovitost je určená k rekonstrukci, což dává ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.  V současné době je dispozice domu 3+1 s možností rozšíření o půdní vestavbu, čímž lze výrazně zvětšit obytný prostor. Dům nabízí také potenciál pro vybudování venkovního posezení a příjemného zázemí pro relaxaci. V nedaleké obci Žebrák se nachází občanská vybavenost a sjezd na dálnici D5. Tato nemovitost je dobrou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města a možností realizace vlastních představ o bydlení. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (36273 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 340 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 442.0 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3619 m MHD 160 m školka 2475 m lékař 3753 m pošta 2620 m restaurace 1115 m škola 2447 m obchod 7694 m vlak 7336 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

rozpětí 4.74 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.57 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 592 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Malá Víska)
Nádraží: 7260 m (Cerhovice)
Praha hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno