Pronájem bytu 1+1 37 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemný byt o dispozici 1+1, který se nachází přímo v centru Opavy, na ulici Na Rybníčku.

Byt je situován ve zvýšeném přízemí cihlového domu a nabízí podlahovou plochu 37 m². K bytu dále náleží prostorný, zastřešený balkon a sklepní kóje.

Dispozici tvoří prostorný obytný pokoj, kuchyně s jídelní částí a vstupem na balkon, koupelna a vstupní chodba. Z obytného pokoje se vstupuje do kuchyně, která je vybavena kuchyňskou linkou včetně spotřebičů a jídelního setu. V chodbě je k dispozici praktická šatní skříň a botník. Koupelna je vybavena vanou, WC, umyvadlem a topným žebříkem.

V bytě byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a plynu. Veškeré osvětlení v bytě je řešeno úspornými LED svítidly. Vytápění je možné regulovat samostatně pomocí plynového topení, k dispozici je rovněž možnost vytápění kamny.

Samotný bytový dům prošel postupnou revitalizací, která zahrnuje mimo jiné zateplenou fasádu, úpravy osvětlení společných prostor, rekonstrukci střechy a balkonů včetně jejich zastřešení. Dům tak nabízí příjemné a udržované prostředí pro bydlení.

Velkou výhodou je především výborná lokalita přímo v centru Opavy, odkud je v docházkové vzdálenosti kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, služby i zastávky MHD.

Majitel preferuje klidné a spolehlivé nájemníky s pravidelným měsíčním příjmem, bez exekucí a insolvencí.

Nájemné: 9 000 Kč / měsíc
Služby: 2 300 Kč / měsíc
Elektřina a plyn: cca 2 000 Kč / měsíc
Kauce: 20 000 Kč
Provize RK: 9 000 Kč

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 160 m školka 299 m lékař 149 m pošta 393 m restaurace 179 m škola 189 m obchod 433 m vlak 575 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9 121 Kč

rozpětí 7 745 – 10 646 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 574 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 845 · váha 58 %

Model z dat 9 374 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12 108 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 8 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 374 Kč (rozpětí 7 768 Kč – 10 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27589 nabídek stejného druhu → 12 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Mírová)
Nádraží: 580 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno