Pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu - krásný, prostorný, nezařízený byt 2kk o velikosti 60 m2 + lodžie 5 m2 a garážové stání, Praha 15 - Hostivař, ulice Rižská, 3.patro v novostavbě z r. 2009 s výtahem. Dům se nachází v krásné klidné a moderní části plné zeleně s parkovou úpravou v bytovém areálu Slunečný vršek, který je vzdálený pouhé 3 min chůze od Hostivařského lesoparku. Orientace bytu je na východ s výhledem do zeleně a okolní zástavby.
Byt sestává z prostorného obývacího pokoje (33 m2) se vstupem na obytnou lodžii (5 m2), ložnice (16 m2), koupelny (5,3 m2) a vstupní chodby (5 m2). Byt je nezařízený nábytkem. K dispozici je kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou a el. troubou, digestoř, lednice s mrazákem, myčka a velká šatní skříň se zrcadlem v ložnici a skříň v chodbě. V prostorné koupelně s denním světlem je vana, umývadlo a WC. Na podlaze je plovoucí podlaha a dlažba. Topení je ÚT. K bytu náleží 1 garážové stání v přízemí domu, které je již zahrnuto do ceny nájmu.
Dům se nachází v krásné klidné lokalitě plné zeleně - do 3 min chůze je Hostivařský lesopark s vodními nádržemi a vodní nádrží Hostivař s možností koupání a dále přírodní památka Meandry Botiče. Obojí zaručuje krásné procházky, relax i možnost sportovního vyžití. Přímo v areálu je k dispozici mini-golfové hřiště, hřiště na basketbal a volejbal, tenisová zeď, horolezecká stěna, u-rampa nebo hřiště na pétanque. Areál také protínají cyklistické stezky a trasy pro in-line bruslaře (cyklotrasa P15 s napojením na A23 a A226). Občanská vybavenost je v místě - 250 m od domu je supermarket Albert, poblíž nákupní centrum Košík a supermarket Norma. Výborná dopravní dostupnost do centra - 100 m od domu bus s přímým spojením na Metro C - Opatov (5 min) nebo do 5 min chůze bus s přímým spojením na Metro C - Chodov (14 min) a na Metro A - Skalka (18 min).
Byt je výhradně nekuřácký a je vhodný pro max 2 osoby (pár) + malé dítě, domácí zvířátka (malý pes nebo kočka) dohodou. Byt je volný ihned. Vratná kauce je ve výši 30.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 20 900 Kč /měsíc (322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- sona-kutnohorska-kuzo-partners
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
1103 m
MHD
62 m
školka
227 m
lékař
320 m
metro
1643 m
pošta
1113 m
restaurace
237 m
škola
765 m
obchod
511 m
vlak
2104 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 20 900 Kč | -0.5 % |
| 02.10.2026 | 21 000 Kč | -8.7 % |
| 31.08.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 900 Kč
322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 206 Kč
28 125 – 35 203 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 666 · váha 61 %
Model z dat
26 855 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 441 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 29 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 855 Kč (rozpětí 23 195 Kč – 31 242 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 25 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 18:31
Jedná se o pronájem nezařízeného bytu 2+kk v novostavbě v Praze 15 - Hostivaři s garážovým stáním v ceně. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a blízkost lesoparku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ÚT
- rok stavby
- 2009
- prislusenstvi
- lodžie 5 m2, 1 garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1693 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 21 000 → 20 900 |
| 02.10.2026 | zlevněno 23 000 → 21 000 |
| 31.08.2026 | přidáno |