Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 342 m²
Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje Prodej RD v centru obce Poříčí nad Sázavou, výhodou je vjezd z ulice Čerčanská do zadní klidné části zahrad, kde je RD umístěn. Dům je podsklepený se 3 místnostmi (dílna, kotelna, sklad) a s garáží, vstup je v úrovni terénu zahrady. Zvýšené přízemí má přístup přes verandu do kuchyně, ze které je vstup do 2 pokojů a koupelny. WC je samostatné na verandě domu. Dům má i půdu přístupnou zatím pouze z venku (možnost výstavby podkroví). Jedná se o starší RD s předpokladem rekonstrukce. Dům je z jedné strany napojen jednou stěnou na sousední RD (původně to byl jeden celek). Zastavěná plocha je 109 m², zahrada má výměru 342 m². Ze zahrady je výhled do okolí. Součástí prodeje je podíl na příjezdové cestě, která zajišťuje přístup k RD. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění domu je možné kotlem na tuhá paliva nebo elektrokotlem s rozvody do radiátorů. Velmi hezké místo v centru obce, ale zároveň v soukromí, odstíněné od hluku silnice. Obec disponuje obchody a službami (ZŠ a MŠ, zdravotní středisko, pošta. Poříčí nad Sázavou leží přibližně 5 minut jízdy od Benešova a asi 30 minut od Prahy. Obec má pravidelné autobusové spojení na Benešov, Prahu, Pyšely, Čerčany a Český Šternberk, vlakové spojení je zajištěno přes Čerčany. Nákup nemovitosti je možné řešit přes hypoteční úvěr, který vám pomohu zajistit. Ev. číslo: 657071.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (39908 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- dum-realit-martin-kares
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
2176 m
MHD
105 m
školka
227 m
lékař
130 m
pošta
130 m
restaurace
190 m
škola
227 m
obchod
4662 m
vlak
94 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -6.5 % |
| 22.09.2026 | 4.65 mil. Kč | -6.6 % |
| 10.09.2026 | 4.98 mil. Kč | -9.1 % |
| 31.08.2026 | 5.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
39 908 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
4.45 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.44 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 391 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 07:32
Jedná se o prodej staršího rodinného domu o ploše 109 m2 v původním stavu před rekonstrukcí v Poříčí nad Sázavou. Dům je částečně spojen se sousedním objektem a disponuje vlastní garáží a zahradou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva nebo elektrokotel
- prislusenstvi
- sklep, garáž, půda, zahrada 342 m2, podíl na příjezdové cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Poříčí n. Sáz.)
- Nádraží
- 90 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 4.65 mil. → 4.35 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.98 mil. → 4.65 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 5.48 mil. → 4.98 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |