Prodej bytu 1+1 32 m²

Šlapanice, Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V případě tohoto bytu nemá smysl nic zakrývat. Je zkrátka v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci. Jeho současnou podobu si můžete dobře prohlédnout na fotografiích nebo si můžete byt projít prostřednictvím virtuální prohlídky. Přesto má několik nesporných výhod.

Byt 1+1 má velkou zasklenou lodžii, díky které získáte od jara do podzimu další místo k posezení a relaxaci. Dům má bezbariérový vstup a nahoru k bytu se vyvezete výtahem. Tato kombinace může dobře vyhovovat každému, kdo nepotřebuje velký byt a ocení spíš pohodlné bydlení, se kterým není tolik práce.

Byt najdete v ulici Švehlova. Pětipodlažní panelový dům prošel revitalizací, vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna. K bytu patří sklepní kóje a obyvatelům domu je k dispozici také společná sušárna a kočárkárna.

Šlapanice leží těsně za východním okrajem Brna. Přestože jsou samostatnou obcí, brněnská hromadná doprava sem zajíždí 24 hodin denně a do centra Brna se dostanete přibližně za 20 minut. V posledních letech zde přibylo mnoho nových obchodů a služeb, k dispozici je lékařská péče i komunitní spolky, takže vše potřebné pro každodenní život máte po ruce. Na své si přijdou také ti, kteří chtějí mít blízko do přírody – ať už na procházky, běhání nebo cykloturistiku. Přímo ve Šlapanicích je navíc několik sportovišť.

Zaujal vás tento byt. Ozvěte se mi a domluvte si termín prohlídky.

Kupující neplatí žádnou provizi ani další poplatky. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (135938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gepard-reality-reality-muzejka

Vybavení a sítě

energetika: 100.0 plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 411 m školka 555 m lékař 393 m pošta 488 m restaurace 308 m škola 251 m obchod 4753 m vlak 447 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.35 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.35 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

rozpětí 3.68 mil. – 4.90 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.95 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 386 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 37367 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 428 m (Šlapanice, železniční stanice)
Nádraží: 379 m (Šlapanice zastávka)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno