Prodej bytu 2+1 49 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně vybavený byt 2+1  (48,8m2 + 0,5m2 balkon) v ulici Helsinská v Kladně - Rozdělov. Byt je po kompletní rekonstrukci a nabízí příjemné a praktické bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Součástí vybavení je kuchyňská linka, sedací souprava, manželská postel a vestavěné skříně s dostatkem úložného prostoru. Vytápění bytu zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody plynový kotel. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Byt je včetně sklepní kóje.

Měsíční náklady na provoz bytu jsou příznivé. Zálohy na služby pro jednu osobu činí 1 860 Kč měsíčně, záloha na elektřinu přibližně 2 000 Kč a plyn přibližně 500 Kč. Celkové měsíční náklady tak vycházejí přibližně na 4 360 Kč pro jednu osobu (2 osoby cca 5 000 Kč). Byt se nachází v dobře dostupné části Kladna s kompletní občanskou vybaveností. Na dosah ruky se nachází obchody, školy a školky, zdravotní služby, restaurace, sportoviště ani zastávky MHD. Výhodou je také dobrá dostupnost do centra Kladna a spojení směrem na Prahu.

Atraktivitu nemovitosti dále zvyšuje aktuální revitalizace okolí domu. Ulice Helsinská a navazující Petrohradská procházejí rozsáhlými úpravami, jejichž součástí jsou nové komunikace a chodníky, úprava parkovacích ploch, doplnění zeleně a celkové zkvalitnění veřejného prostoru. V lokalitě vznikají také nová parkovací místa.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (111224 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 146 m školka 74 m lékař 158 m pošta 143 m restaurace 155 m škola 107 m obchod 1947 m vlak 665 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.45 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.45 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

rozpětí 4.70 mil. – 6.05 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.13 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 774 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Kladno, Vítězná)
Nádraží: 661 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno