prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 1 276 m²
Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 85 m², pozemek 1276 m², Horní Lhota V malebném prostřední, přitom nedaleko od Ostravy, nabízíme ke koupi zděnou chalupu v obci Horní Lhota. Ta je obklopena vzrostlými stromy a dostanete se k ní přes lávku, která vede nad potokem. Zní to skvěle. A ještě lépe to působí naživo. Je to totiž místo, kde budete chtít trávit volný čas, odpočívat a relaxovat. Prostě vypnout. Anebo kam se budete chtít rovnou nastěhovat, což není vyloučeno vzhledem k tomu, že nemovitost je napojena na elektřinu, voda je řešena vlastní studnou. Takže fungovat zde nebude problém. Chalupa je vyklizená a vyčištěná a je určená k celkové rekonstrukci. Díky tomu si ji můžete předělat dle svých představ. Celková plocha pozemku vč. zastavěné plochy činí 1 276 m². Užitná plocha je 85 m². K tomu navíc garáž v 1. NP která má 17 m² a možnost je také využít a předělat na bydlení půdu, jejíž plocha je zhruba 63 m². Obec Horní Lhota se nachází pouhých 15 minut jízdy autem od Ostravy a naleznete zde kompletní občanskou vybavenost. K dispozici je i veřejná doprava (autobus, tramvaj), takže i při bydlení v přírodě zůstanete ve spojení s výhodami města. Okolí chaty nabízí krásné výlety do přírody pro pěší i cyklisty, zatímco lyžaři ocení blízkost lyžařského areálu Vaňkův kopec. Jedná se tak o lokalitu s bohatým vyžitím. Na své si zde přijdou milovníci letních i zimních sportů. Více o nemovitosti už Vám ale rádi představíme na osobní prohlídce, na kterou Vás tímto zveme.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (46941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 1276 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7041
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 5.51 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 097 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 376 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7180 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Budišovice, Zátiší)
- Nádraží
- 3163 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |