Prodej rodinného domu 483 m², pozemek 1124 m²
Žiželice, Končice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Přednosti: velká stodola a vedlejší stavby pro využití domu k podnikání
Na prodej rodinný dům s obytnou částí a vedlejšími stavbami na pozemku o celkové výměře 1 124 m², nacházející se v obci Žiželice, okres Kolín.
Tato nemovitost tvoří komplex budov – hlavní obytný dům, navazující hospodářská část se sýpkou v patře, prostorná stodola umístěná za domem a samostatně stojící objekt - dílna a garáže.
Obytná část o dispozici 3+1 má celkovou užitnou plochu 107 m² a je ve velmi udržovaném stavu. Nachází se zde:
průchozí kuchyně s jídelnou
prostorný obytný pokoj
dvě ložnice
vstupní chodba
koupelna a WC
Vytápění je řešeno lokálně – kamny v jednotlivých místnostech. Dům je napojen na elektřinu, zdrojem vody je vlastní studna ale je možné dům napojit na vodovodní řad. Plyn je před domem. K domu je přivedena kanalizace a je jen potřeba se na tuto kanalizaci napojit.
Pozemek o rozloze 1 124 m². Zastavěná plocha činí celkem 483 m² – hlavní budova 242 m², stodola 173 m² a vedlejší stavba 68 m².
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
V samotných Žiželicích naleznete základní služby včetně obchodů, mateřské i základní školy. Kompletní občanskou vybavenost včetně supermarketů Lidl a Penny Market poskytuje nedaleký Chlumec nad Cidlinou (cca 7 km). Zde se také nachází vlakové nádraží. Další železniční spojení je možné ze stanice Převýšov. Před domem je k dispozici autobusová zastávka. Velkým benefitem je rychlé napojení na dálnici D11 – ideální pro ty, kteří pravidelně dojíždějí do Prahy nebo Hradce Králové.
Zaujala Vás tato příležitost? Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám sdělím více informací a domluvím osobní prohlídku.
Realitní makléř
Martin Socha
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (8799 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 483 m²
- Pozemek
- 1124 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5846 m
MHD
34 m
školka
496 m
lékař
360 m
pošta
518 m
restaurace
536 m
škola
926 m
vlak
2645 m
Odhad reálné ceny
12.74 mil. Kč
rozpětí 11.19 mil. – 14.70 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
12.89 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
12.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
22.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 688 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 16.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 16.28 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 224 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 22.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:03
Prodej udržovaného rodinného domu 3+1 s rozsáhlým hospodářským zázemím a stodolou na velkém pozemku. Dům vyžaduje investice do vytápění a napojení na dostupné inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- lokální – kamny v jednotlivých místnostech
- prislusenstvi
- velká stodola, vedlejší stavby, sýpka, dílna a garáže
- nutne investice
- napojení na vodovodní řad, napojení na kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Žiželice, Končice)
- Nádraží
- 2650 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |