Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 1309 m²
Rabyně, Loutí · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům u Slap – les, zvířata, soukromí a celoroční pohodlí.
Hledáte klidné bydlení nebo prémiovou rekreaci v přírodě? V obci Rabyně – Loutí, jen 7 minut od Slapské přehrady, nabízíme světlý, architektem navržený cihlový dům (4+1, 126 m²) po velké rekonstrukci z roku 2017, umístěný na pozemku o velikosti 1 206 m² s přímým vstupem do lesa.
Díky nově instalovaným radarům v obci se lokalita zklidnila od rychlé jízdy i hlučných motorek – dnes zde vládne absolutní pohoda a skvělé sousedské vztahy.
Hlavní přednosti a technické zázemí:
Dispozice a dům: Obývací pokoj s kuchyní, 3 ložnice, koupelna s WC, komora, technické zázemí a pochozí půda. Zděná stavba (cihla) v perfektním stavu.
Terasa a relax: Velká terasa (25 m²) na JZ s výhledem do zahrady, pod ní venkovní krb s udírnou a bazén (5 m).
Vytápění: Úsporný kotel na pelety + záložní elektrický kotel.
Voda a sítě: Vlastní hluboký vrt s pitnou vodou + druhá studna a nádrže na dešťovku.
Zahrada: Vzrostlé stromy a keře zajišťující 100% soukromí, branka přímo do lesa, parkování u domu.
Lokalita a občanská vybavenost
Okolí je rájem pro cyklistiku, turistiku (vyhlídka Homolka) i vodní sporty. V blízkosti najdete Golf Slapy, lanový park či aquacentrum a wellness v hotelu VZ Měřín.
V obci fungují obchody a restaurace, doručuje sem Rohlík.cz. Škola, školka a pošta jsou v sousedních Slapech nebo Neveklově.
Domluvte si osobní prohlídku a přijďte si nasát atmosféru tohoto výjimečného místa.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (66587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 1309 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1987
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vas-makler-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha bazénu (m²): 4
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1103
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
6268 m
MHD
62 m
školka
3617 m
lékař
5703 m
pošta
3294 m
restaurace
1141 m
škola
3617 m
vlak
7453 m
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 7.94 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 316 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 409 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Rabyně, Stromeč)
- Nádraží
- 7449 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |