prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 46 m², Mikanova - Praha - Záběhlice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní, částečně zařízený byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 46 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu z roku 2006 v ulici Mikanova, Praha 10 – Záběhlice. Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí a díky své orientaci do klidného vnitrobloku nabízí příjemné a nerušené bydlení. K bytu náleží balkon a vlastní garážové stání, které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna spojená s toaletou a vstupní chodba. Kuchyňská linka je vybavena troubou s varnou deskou, digestoří, lednicí a mikrovlnnou troubou. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem a pračka. Měsíční náklady na bydlení činí 4 736 Kč + elektřina. Byt je aktuálně pronajat správcovské společnosti spravcebytu, která majiteli garantuje pravidelné nájemné každý měsíc bez ohledu na aktuální obsazenost bytu či platební morálku podnájemce. Součástí služby je rovněž péče o stav nemovitosti a kompletní klientský servis pro majitele i podnájemce. Nový vlastník tak může získat již fungující investiční nemovitost bez nutnosti řešit každodenní správu pronájmu. Mikanova ulice se nachází v klidné části Prahy 10 – Záběhlic, která kombinuje dobrou dopravní dostupnost s množstvím zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, školky, sportoviště i další služby. V docházkové vzdálenosti je také OC VIVO. Hostivař. Milovníci sportu a přírody ocení blízkost přírodního parku Meandry Botiče, Hostivařsko-záběhlického přírodního parku a Hostivařské přehrady, které nabízejí řadu možností pro procházky, běh, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Dobré spojení s ostatními částmi Prahy zajišťují autobusové a tramvajové linky s návazností na metro a vlakové nádraží Praha-Zahradní Město. Byt představuje zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako investiční nemovitost s již zajištěnou správou a pravidelným příjmem z pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád se s Vámi setkám a byt Vám osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (184565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REALYX - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 74 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00291
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 8.51 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.85 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 584 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Práčská)
- Nádraží
- 1076 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |