Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 119 m²
Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velký hezký udržovaný rodinný dům se dvěma samostatnými vchody v Trhových Svinech, situovaný v klidné části města jen minutu chůze od centra. Tento velký dvoupodlažní řadový dům s celkovou užitnou plochou 180m2 a zastavěnou plochou 119m2 nabízí více než dostatek prostoru pro dvě rodiny, popřípadě i jako dům s velkou bytovou jednotkou a nebytovým prostorem v přízemí domu. V přízemí domu se nachází obchodní prostor, který byl využíván jako kadeřnictví a celé přízemí jde snadno předělat na další bytovou jednotku se samostatným vchodem nebo velký obchodní prostor popřípadě kancelář nebo jinou provozovnu. Dále se v přízemí nachází předsíň s vestavěnou skříní, dále hala, ze které vedou schody do prvního patra a technická místnost. V přízemí se ještě nachází velká koupelna se sprchovým koutem a WC. Hned vedle je vstup na přízemní terasu, kde byla dříve instalována vířivka s naprostým soukromím. Dále se zde nachází místnost kterou lze použít buď jako samostatný pokoj nebo třeba posilovnu. V patře domu se nachází prostorný byt 4+kk, ve kterém je krásná kuchyně s vyhřívanou podlahou, velký obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna s velkou vanou a taktéž vyhřívanou podlahou. Součástí prvního patra je i menší pracovna s přístupem na venkovní terasu orientovanou na západ, kde si můžete po práci užít slunce. Dále se zde nachází dva velké pokoje, ložnice s vestavěnou skříní a pokojíček. Dům je ve velmi dobrém stavu a je částečně vybaven. Mezi výhody patří plovoucí podlahy, plastová okna, ústřední dálkové vytápění a krbová kamna v patře, což zajišťuje příjemné bydlení po celý rok. Dále je zde připojení k vodovodu a kanalizaci, plynovod a elektřina 230V. Okolí nabízí klidnou atmosféru s pohodlným parkováním před domem. V Trhových Svinech naleznete veškerou potřebnou vybavenost a výborně dopravní spojení do Českých Budějovic. Navíc oceníte rychlý přístup do přírody, zejména do Novohradských hor. Dům je k dispozici k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (36056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 119 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
105 m
MHD
256 m
školka
150 m
lékař
281 m
pošta
232 m
restaurace
162 m
škola
82 m
vlak
5622 m
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 9.37 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.60 mil. · váha 17 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 673 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.60 mil. Pozemek 119 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33258 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Trhové Sviny, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 5643 m (Borovany)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |