Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 24 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 24m², Halasovo Náměstí 3, Brno Lesná Byt 1+kk, po kompletní rekonstrukci, v žádané městské části Lesná, na Halasově náměstí. Tento byt prošel v roce 2024 rekonstrukcí těchto částí: elektroinstalace rozvody vody a odpady koupelna včetně nových zařizovacích předmětů podlahy kuchyňská linka Celý bytový dům prošel před několika roky zateplením a výměnou oken - plastová okna. K bytu náleží “sklep”, který se nachází na stejném podlaží jako byt tj. VI. NP. Parkování v této části je poměrně bezproblémové díky modrým zónám. Samozřejmostí je výtah.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (191667 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
30.08.2026 (5 dní)
Prodávající
ONYX REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 24 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Výstavba: 1985 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-Reality

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.60 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.60 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 4.48 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.87 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 313 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
217 m (Halasovo náměstí)
Nádraží
435 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno