prodej bytu 1+kk 24 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 24m², Halasovo Náměstí 3, Brno Lesná Byt 1+kk, po kompletní rekonstrukci, v žádané městské části Lesná, na Halasově náměstí. Tento byt prošel v roce 2024 rekonstrukcí těchto částí: elektroinstalace rozvody vody a odpady koupelna včetně nových zařizovacích předmětů podlahy kuchyňská linka Celý bytový dům prošel před několika roky zateplením a výměnou oken - plastová okna. K bytu náleží “sklep”, který se nachází na stejném podlaží jako byt tj. VI. NP. Parkování v této části je poměrně bezproblémové díky modrým zónám. Samozřejmostí je výtah. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (191667 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: ONYX REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 24 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Výstavba: 1985 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-Reality

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

191 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.52 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 634 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Halasovo náměstí)
Nádraží: 435 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno