Prodej bytu 3+1 73 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které přizpůsobíte svým potřebám od první příčky až po poslední detail?

Tento družstevní byt 3+1 o výměře 73 m² v Neratovicích je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky umístění v přízemí nabízí možnost vytvořit moderní bezbariérový interiér. Podívejte se v galerii fotografií, vytvořili jsme pro vás i budoucí možný stav interiéru od koupelny až po kuchyň. 

Základní informace:
dispozice 3+1
výměra 73 m²
družstevní vlastnictví
byt v přízemí
stav před kompletní rekonstrukcí
bezbariérový přístup
zasklená lodžie
sklep

Pokud vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se mi a domluvte si osobní prohlídku.

AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (69863 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: kucera-a-partneri

Vybavení a sítě

energetika: 87.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 258 m školka 79 m lékař 389 m pošta 783 m restaurace 86 m škola 247 m obchod 1351 m vlak 568 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	5.10 mil. Kč	-1.9 %
30.08.2026	5.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

69 863 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč

5.09 mil. – 6.53 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.92 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 153 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Neratovice, Školní)
Nádraží: 559 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.09.2026	zlevněno 5.20 mil. → 5.10 mil.
30.08.2026	přidáno