Prodej bytu 1+1 42 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, které si zamilujete na první pohled. A pak jsou byty, ve kterých okamžitě uvidíte jejich obrovský potenciál. Přesně takový je tento světlý byt v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy – v Břevnově.
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 (s možností snadné úpravy na moderní 2+kk) o čisté užitné ploše 42,5 m² v osobním vlastnictví.
Byt se nachází v 9. nadzemním podlaží (8. patře) z celkových 10 podlaží revitalizovaného panelového domu v ulici Sartoriova.
Velkou předností je, že se jedná o nejvyšší obytné patro v domě (nad bytem je již pouze střecha a technická místnost). To novému majiteli zaručuje naprostý klid, soukromí a eliminaci jakéhokoliv hluku od sousedů nad hlavou.
Z bytu je přímý vstup na prostornou lodžii o výměře 5,2 m², která nabízí krásný otevřený výhled na panorama Prahy a je ideálním místem pro relaxaci.
K jednotce dále náleží vlastní zděná sklepní kóje (č. 20) umístěná v 1. NP (přízemí) domu.
Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci. To je ale jeho největší přednost – nový majitel si může vytvořit domov přesně podle svých představ, bez kompromisů a bez placení za starší rekonstrukci, která by nemusela odpovídat jeho vkusu. Pro lepší představu jsou součástí nabídky také vizualizace možného budoucího interiéru.
Proč právě tento byt?
- Dispozice: 1+1.
- Čistá plocha bytu: 42,5 m² (lodžie 5,2 m²).
- Sklepní kóje: (č. 20) přímo v přízemí budovy.
- Nejvyšší obytné patro (9. NP).
- Světlý byt s velkými okny a výbornou orientací.
- Atraktivní lokalita: Praha 6 – Břevnov.
Břevnov patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti. Nabízí výbornou občanskou vybavenost, rychlé spojení do centra města (tramvaje, autobusy), množství zeleně (v blízkosti oblíbený park Ladronka a Obora Hvězda), restaurací, kaváren i obchodů. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky i lékařskou péči.
Tento byt je ideální volbou pro vlastní kreativní bydlení, startovací byt pro mladé, nebo jako bezpečná a vysoce žádaná investice na pronájem.
Přijďte se sami přesvědčit o výjimečném potenciálu tohoto bytu na osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (154738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 30.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- klara-babinska-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 332
Vzdálenosti
bankomat
332 m
MHD
98 m
školka
204 m
lékař
351 m
metro
1195 m
pošta
285 m
restaurace
313 m
škola
263 m
obchod
1135 m
vlak
1476 m
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 6.75 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 371 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37322 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Kusá)
- Nádraží
- 1187 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |