prodej domu 150 m² s pozemkem 398 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinného domu o dispozici 5+kk, 150 m² + zahrada + 2 parkovací stání Nabízím k prodeji ½ rodinného domu po totální rekonstrukci, právně definovanou jako bytovou jednotku, nemovitost se nachází v obci Hostivice, v ulici Litovická. Obytná plocha jednotky, neboli ½ rodinného domu je 150 m² a dispozice 5+kk. Celá nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí od podříznutí celého domu, kompletních izolací, zateplení podlah obvodových zdí i střechy. Dělaly se kompletně nové sítě (voda, odpad, elektřina, ….. ). Všechny jednotky mají nadstandardní vybavení, byly použity kvalitní materiály, italské obklady a dlažba, kvalitní zařizovací předměty. Vytápění zajišťuje elektrický kotel Protherm, s tím že v obou patrech je topení rozvedeno v podlaze. V době velkých nejistot je důležité si samostatně řídit spotřebu elektrické energie. Díky novému kotli Protherm je možné nastavit si množství odběru Kilowatt a tím mít vlastní spotřebu elektřiny ve vlastních rukou. To je zásadním benefitem, který vám pomůže ušetřit nemalé finanční prostředky. V přízemí je zádveří, samostatná toaleta a menší koupelna se sprchovým koutem. Dále velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a technická místnost, která může mít druhotnou funkci příručního skladu potravin. Na podlahách celého přízemí je dlažba. V obývacím pokoji je příprava na krbová kamna, nebo pro krb (spodní přívod vzduchu). Železobetonovým schodištěm se dostanete do patra kde jsou 3 velké ložnice a prostorná koupelna, v které je jak vana, tak sprchový kout. Tato koupelna je včetně wc. Na podlahách ložnic je lepený vinyl vysoké kvality, v koupelně dlažba. Každá místnost má zásuvky na internet, anténu, v obývacím pokoji jsou dokonce takové možnosti připojení na třech místech. Budova je podříznuta, ze všech stran zateplena. Všude jsou nová okna s trojskly (střešní okna jsou dvojskla), nová střešní krytina, na střeše antény a výlezy kvůli čištění komínů. Jednotka má půdu, která se dá využít na uskladnění nevyužívaných věcí, na půdu je vyvedena elektřina. Jednotka má svou předzahrádku, svou zahradu a 2 parkovací stání. Předzahrádka má okolo 37 m². Zahrada 260,9 m². Cena jednotky 15.990.000,-Kč, v ceně je zahrnuto: bytová jednotka, spoluvlastnický podíl na předzahrádce, spoluvlastnický podíl na zahradě a spoluvlastnický podíl na 2 parkovacích stání, spoluvlastnický podíl na zastavěné ploše. Jednotka je momentálně tržně pronajata. Na jednotku lze vzít hypoteční úvěr, který pomůžeme zařídit. V případě dalších dotazů kontaktujte makléře nabídky. Nemovitost vřele doporučuji, protože byla kvalitně rekonstruována, jako bonus dostane kupující fotodokumentaci celého průběhu rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (103267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 261 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26024029
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 15.49 mil. Kč | -3.1 % |
| 30.08.2026 | 15.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
103 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
10.64 mil. – 15.24 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 946 Kč/m² → 15.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.19 mil. Kč (rozpětí 11.31 mil. Kč – 22.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Hostivice, Staré Litovice)
- Nádraží
- 964 m (Hostivice-U hřbitova)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 15.99 mil. → 15.49 mil. |
| 30.08.2026 | přidáno |