Prodej bytu 1+kk 41 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví, nesplacená anuita činí cca 4.319.000 Kč... Převod do osobního vlastnictví je možný v roce 2030.
- obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně podnajatý...
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt 1+kk o ploše 41 m², který se nachází v 8. NP novostavby z roku 2025 v atraktivní lokalitě ulice Bachova, Praha 4 – Chodov. Byt Vás na první pohled zaujme jižní orientací a příjemným výhledem do zeleně Centrálního parku Opatov. Díky velkým oknům působí vzdušně, svěže a nabízí světlo po celý den. K bytu náleží také sklep, který oceníte pro uskladnění sezónních věcí či sportovního vybavení. Velkým benefitem je vlastní parkovací stání – pohodlně zaparkujete přímo pod domem. Byt je v družstevním vlastnictví, nesplacená anuita činí cca 4.319.000. Kč a hradí se formou měsíčních splátek. Převod do osobního vlastnictví je možný v roce 2030. Centrální park máte doslova za domem, metro Opatov v docházkové vzdálenosti a veškerou občanskou vybavenost na dosah. Byt je aktuálně podnajatý, takže může být zajímavou investicí s okamžitým výnosem. Přijďte se přesvědčit osobně – rád Vám ukáži, proč právě tady může začít Vaše další investice, nebo nový příběh.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (84146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
160 m
školka
368 m
lékař
426 m
metro
457 m
pošta
350 m
restaurace
184 m
škola
115 m
obchod
699 m
vlak
3232 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.45 mil. Kč | -13.5 % |
| 12.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 09.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -4.6 % |
| 30.08.2026 | 4.39 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.45 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.45 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.45 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.45 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.19 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
84 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
5.88 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.49 mil. · váha 75 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 630 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 13:24
Moderní družstevní novostavba s vysokou nesplacenou anuitou a možností převodu do osobního vlastnictví až v roce 2030. Byt je navíc aktuálně obsazen nájemníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- rok stavby
- 2025
- prislusenstvi
- sklep, vlastní parkovací stání
- nutne investice
- nesplacená anuita 4.319.000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Mikulova)
- Nádraží
- 404 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.45 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.19 mil. |
| 30.08.2026 | přidáno |