Prodej bytu 2+kk 36 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený byt 2+kk o podlahové ploše 36,7 m², situovaný v posledním podlaží domu s výtahem v oblíbené Krymské ulici v pražských Vršovicích.
Bytová jednotka vznikla v roce 2010 nástavbou nad původním domem, díky čemuž má – na rozdíl od většiny bytů v nejvyšších patrech – kolmé stěny po celé ploše a žádné zkosené stropy. Kombinace posledního podlaží bez podkrovních kompromisů, vlastního výtahu a nové střechy i rozvodů je u pražských nástaveb výjimečná.
Bytu dominuje výjimečný, otevřený výhled přes střechy Vršovic až k panoramatu Prahy – ať už u ranní kávy nebo večer při zapadajícím slunci, výhled z oken je jednou z hlavních devíz této jednotky. Umístění v nejvyšším podlaží zároveň zajišťuje byt zalitý světlem po celý den.
Dispozici tvoří oddělená ložnice s vlastním oknem, navazující obytný prostor s kuchyňským koutem a barovým sezením, vstupní chodba s vestavěnými skříněmi a koupelna se sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a místem pro pračku. Kuchyňská linka je vybavena troubou, varnou deskou a digestoří.
Byt se prodává zařízený – nábytek včetně kuchyňské linky a vestavěných skříní v předsíni zůstává součástí prodeje, díky čemuž je ihned k nastěhování a nabízí dostatek úložného prostoru.
Interiér je ve funkčním a udržovaném stavu a byt lze využít jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
Krymská ulice nabízí jedinečnou atmosféru, množství oblíbených kaváren, restaurací, obchodů a služeb. Výborné tramvajové spojení zajišťuje rychlou dostupnost centra Prahy.
Měsíční zálohy na služby budou doplněny dle aktuálního evidenčního listu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (235833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 30.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rfp-realitni
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
555 m
školka
177 m
lékař
119 m
metro
630 m
pošta
592 m
restaurace
114 m
škola
209 m
obchod
1429 m
vlak
753 m
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 9.18 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 346 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37231 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Krymská)
- Nádraží
- 694 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |