prodej bytu 3+1 62 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 62 m² Jana Švermy, Louny Nabízíme k prodeji slunný byt ve spoluvlastnickém podílu o dispozici 2+1, 62 m², dispozičně upravený na 3+1, v 1. podlaží v bytovém domě v ulici Jana Švermy v Lounech. Byt je v původním, udržovaném stavu. V bytě je plovoucí podlaha a v chodbě nová dlažba. K bytu náleží komora v mezipatře. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, supermarkety, lékárnu, restaurace, dětská hřiště i zastávky městské dopravy. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D7 ve směru Praha–Chomutov, které zajišťuje pohodlné cestování i každodenní dojíždění. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (56452 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.08.2026 (64 dní)
Prodávající: PRIMA realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-125

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

56 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.37 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 449 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Louny, Luna)
Nádraží: 947 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno