prodej domu 107 m² s pozemkem 1 981 m²
Pašovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 107m² s pozemkem 1981 - Pašovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Pašovice s pozemkem o celkové výměře 1 981 m². Dům je v současné době dispozičně řešen jako 2+1 a nabízí možnost dalšího rozšíření obytné části do podkroví. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci a chtějí si budoucí bydlení přizpůsobit vlastním představám. Velkou předností nemovitosti je prostorný pozemek o výměře 1 981 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, případně další využití dle potřeb nového majitele. Parkování je možné přímo před domem. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinný dům s velkým pozemkem a potenciálem dalšího rozšíření. Domluvte si prohlídku ještě dnes. Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat. ID - 167
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (37290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 1981 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0167
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
37 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.20 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 112 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1081 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Pašovice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 5021 m (Polichno)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |