prodej bytu 1+kk 42 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 42m², Šmeralova, Třeboň Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt 1+kk v ulici Šmeralova v Třeboni, který toho na svých 42 m² podlahové plochy umí nabídnout překvapivě hodně. Velká okna, hezký výhled, klimatizace, oddělená spací část a ještě jeden prostor navíc, který na první pohled vůbec nečekáte. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu a vznikl při úpravě podkroví, dokončené v roce 2008. Díky chytrému dispozičnímu řešení nepůsobí jako klasická „jedna místnost se vším“. Částečné příčky rozdělují hlavní prostor na jídelní a obytnou část a samostatnější zónu pro spaní, přitom ale zachovávají jeho vzdušnost a umožňují efektivní klimatizování celého prostoru. Velkým plusem jsou rozměrná okna bez klasických podkrovních šikmin. Byt je díky nim příjemně světlý a nabízí výhled do klidné zástavby rodinných domů. Koupelna je samostatná, vybavená rohovou vanou, umyvadlem a nechybí ani prostor a přípojka pro pračku. Samostatně je řešena také toaleta s vlastním umyvadlem. A kam se všemi věcmi? Úložné možnosti najdete už v hlavní části bytu, ale tím to nekončí. Po dřevěném schodišti se dostanete do dalšího podkrovního prostoru. Kvůli nižší světlé výšce se hodí především jako velkorysý úložný prostor, herna nebo třeba dětský pokojíček. Vestavěný nábytek jeho využití ještě usnadňuje. K bytu navíc náleží sklepní kóje a majitel může využívat také společné prostory v přízemí domu – kolárnu a sušárnu. Vytápění bytu zajišťuje společná plynová kotelna umístěná v přízemí bytového domu, ohřev vody vlastní 150litrový bojler z roku 2024. V roce 2023 bylo provedeno další dozateplení obálky bytu a současně vznikla v této části domu nová fasáda. Výhodou jsou také nízké provozní náklady bytu, díky kterým je jeho každodenní provoz příjemně úsporný. Výsledkem je netradiční 1+kk pro každého, komu běžná garsonka připadá trochu těsná. Tady získáte nejen 42 m² podlahové plochy, ale především prostor, který byl využitý do posledního nápadu. Zaujala Vás toto nabídka a máte zájem o bližší informace, nebo rovnou o prohlídku? V obou případech mě prosím kontaktujte prostřednictvím formuláře v dolní části inzerátu. Do 30 minut obdržíte odpověď s veškerými informacemi na e-mail, který uvedete. Pokud Vám e-mail nepřišel, podívejte se do nevyžádané pošty.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (75952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 194 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12826
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
75 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.42 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 31 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.53 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 973 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 03:31
Atraktivní podkrovní byt 1+kk v osobním vlastnictví prošel zdařilou vestavbou a nabízí nadstandardní úložné prostory i vybavení. Vytápění zajišťuje centrální kotelna a dům má nově zateplenou obálku s nízkými provozními náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- společná plynová kotelna
- prislusenstvi
- sklepní kóje, kolárna, sušárna, další podkrovní prostor
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Třeboň, Táboritská)
- Nádraží
- 932 m (Třeboň)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |