Prodej obchodního prostoru 59 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji exkluzivní obchodní prostor v rezidenci Kay River Lofts, v Karlíně. Tento prostor v přízemí skeletové stavby byly dokončeny v roce 2021 a nabízejí užitnou plochu 59 m2, s venkovní terasou plochou 25 m2. Díky své strategické lokalitě v kombinaci s okolní zástavbou určenou k bydlení a kancelářím představují ideální místo pro vaše podnikání. 

Prostor má samostatný vstup z ulice. V rezidenci je nonstop recepce a špičková restaurace.

Prostor je po pečlivé rekonstrukci. Nechybí klimatizace ani rekuperace.

Prostory jsou bezbariérové a k vašemu pohodlí je v budově k dispozici výtah, což umožňuje snadný přístup pro všechny návštěvníky. Obchodní prostory jsou v přízemním domě s celkovými devíti nadzemními a třemi podzemními podlažími. Díky tomu máte možnost širokého využití tohoto prostoru pro různé podnikatelské účely dle vašich potřeb.

Vzhledem k tomu že vlastník prostoru nedoložil průkaz PENB uvádíme energetickou třídu G. Chcete-li znát konkrétní provozní náklady, kontaktujte makléře uvedeného u tohoto inzerátu, který vám rád poskytne všechny potřebné informace.

Pokud Vás tyto obchodní prostory zaujaly, neváhejte nás kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (227119 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 30.08.2026 (3 dny)
Prodávající: amberg-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 638 m školka 207 m lékař 220 m metro 345 m pošta 868 m restaurace 20 m škola 179 m obchod 389 m vlak 815 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.40 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	13.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

rozpětí 5.63 mil. – 13.71 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.68 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.90 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 145 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4395 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Křižíkova)
Nádraží: 364 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno