Prodej bytu 3+1 78 m²
Staré Hamry, Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, které nejsou jen místem k bydlení. Jsou místem, kam se lidé rádi vracejí.
Právě takový je tento byt 3+1 o podlahové ploše 78 m² ve Starých Hamrech. Současní majitelé jej využívají nejen pro sebe, ale také ke krátkodobým pobytům. Za dobu pronajímání si apartmán oblíbila řada hostů, především rodin s dětmi, které se sem opakovaně vracejí za klidem, přírodou a společně stráveným časem v Beskydech.
Prodej bytu tak není pouze předáním samotné nemovitosti. Nový majitel může navázat na to, co zde již několik let funguje. K apartmánu jsou vytvořené vlastní webové stránky a rezervační systém a současní hosté mohou mít možnost pokračovat ve svých pobytech i pod novým majitelem.
Stejně dobře ale může byt sloužit jako vlastní místo pro útěk z města. Místo, kam přijedete na víkend, vezmete děti, kola nebo lyže a na pár dní vyměníte každodenní ruch za beskydskou přírodu.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu a je v osobním vlastnictví. Nabízí dispozici 3+1 se dvěma samostatnými ložnicemi, obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou s vanou a samostatným WC. K bytu patří prostorná lodžie a sklep, parkování je možné u bytového domu. Byt je v obyvatelném stavu a je připravený k dalšímu využití.
Jednou z největších předností je samotná lokalita. Staré Hamry nabízí vyžití během celého roku. Na jaře a v létě můžete vyrazit na pěší túru nebo na kolo, na podzim si užít klidnější Beskydy a v zimě běžky nebo lyžování v okolních areálech.
Právě spojení přírody, klidu a možností aktivního trávení času je důvodem, proč si toto místo oblíbili nejen současní majitelé, ale také jejich hosté.
Nový majitel se tak může rozhodnout, jaký příběh bude mít byt dál. Může si z něj vytvořit vlastní beskydské útočiště, pokračovat v zavedeném krátkodobém pronájmu, nebo obě možnosti jednoduše kombinovat.
Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám byt osobně ukážu a předám více informací o jeho současném fungování a možnostech dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (62821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 550
Vzdálenosti
bankomat
8319 m
MHD
36 m
školka
8451 m
lékař
1108 m
pošta
1108 m
restaurace
1070 m
škola
1065 m
vlak
8162 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
62 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
4.21 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 10 km)
5.49 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 392 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Staré Hamry, u kostela)
- Nádraží
- 8168 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 310 min · 2 přestupy
- Liberec
- 313 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 360 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 376 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |