Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 2861 m²
Rudice, Rudice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
ID 02919 | Filip Hladiš & Explicit Reality
Hledáte místo, kde budete mít opravdu dostatek prostoru pro bydlení, zahradu i vlastní plány? Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, ale díky velikosti pozemku a množství dalších prostor nabízí i zajímavý potenciál pro hospodaření, dílnu nebo vytvoření rodinného sídla. Pokud byste zvažovali i možnost podnikání v rámci pronájmu jako chalupy, tak je to taky na pořadu dne.
Hlavní informace:
• rodinný dům s užitnou plochou 163 m², sklep 22 m²
• pozemek o celkové výměře 2 861 m² se samostatně stojícím domem
• prostorná cihlová stodola o ploše 120 m²
• hospodářské části o ploše 40 m², zahradní domek o ploše 22 m²
• boční přístup na zahradu, oplocený pozemek
• 2 užitkové studny na pozemku, ve kterých je voda
• garáž 19 m²
Technické informace:
• dům je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle představ nového majitele
• kuchyňská linka po rekonstrukci z roku 2000
• koupelna prošla rekonstrukcí v roce 2000, WC je původní
• prostor pro pračku je v koupelně
• vytápění radiátory
• napojení na vodovod
• plynová přípojka
• elektřina 230/400 V, jistič 3×25 A
• odpad řešen jímkou
• aktuálně se řeší věcné břemeno související s vodovodem a zápis na katastru
Pozemek a další možnosti:
• velká zahrada poskytující dostatek soukromí a prostoru pro další využití
• stodola, hospodářské části a zahradní domek výrazně rozšiřují možnosti celé nemovitosti
• nemovitost může sloužit jako prostorné rodinné bydlení, rodinné sídlo nebo zázemí pro hospodaření
• přední část pozemku je orientována na severozápad, zadní část na jihovýchod
• ze zahrady jsou pěkné výhledy do okolní krajiny a díky blízkosti Luhačovic jsou Rudice oblíbené pro vycházky i cykloturistiku
Lokalita:
• Rudice nabízí velmi klidné bydlení s bezprostředním kontaktem s přírodou
• nemovitost se nachází ve středu obce
• nízká hlučnost a příjemné sousedské prostředí
• příjezd po asfaltové komunikaci
• lokalita se nachází v CHKO Bílé Karpaty, IV. zóna
• velkým benefitem jsou krásné výhledy ze zahrady a propojení s okolní přírodou
Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete postupně přetvořit podle vlastních představ, a zároveň nechcete dělat kompromisy v prostoru, tento dům v Rudicích rozhodně stojí za pozornost.
Líbí se Vám tato nemovitost? Potkejme se osobně na místě, co Vy na to? Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly.
Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli.
Těším se na Vás :) Hladiš – Reality
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (21411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 2861 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4696 m
MHD
142 m
školka
3283 m
lékař
3322 m
pošta
3463 m
restaurace
3370 m
škola
3480 m
obchod
5680 m
vlak
2375 m
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 500 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1961 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33213 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Rudice, střed)
- Nádraží
- 2381 m (Polichno)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |