prodej domu 120 m² s pozemkem 1 006 m²
Hněvčeves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci s pěkným pozemkem a podkrovím Nabízíme k prodeji starý dům - chalupu se zahradou v obci Hněvčeves. Nemovitost je určena především zájemcům, kteří hledají objekt s venkovským charakterem a chtějí si jej kompletně zrekonstruovat podle vlastních představ. Dům se nachází ve stavu vyžadujícím celkovou rekonstrukci. Je nutné počítat s rozsáhlými stavebními úpravami, modernizací technického vybavení, instalací i jednotlivých obytných prostor. Nejedná se tedy o nemovitost vhodnou k okamžitému nastěhování nebo běžnému užívání bez dalších investic. V přízemí se nachází obytná místnost s přiznanými dřevěnými trámy a krbem. Na obytnou část navazuje samostatná kuchyně, další pokoj s přímým vstupem na zahradu a koupelna s rohovou vanou a umyvadlem. Stávající vybavení a provedení jednotlivých místností je nutné vnímat jako původní či dočasné a předpokládá se jejich obnova v rámci rekonstrukce. Podkroví nabízí otevřený prostor se střešními okny, dřevěnými nosnými prvky a šikmými stropy. Prostor může být po provedení potřebných stavebních úprav využit například jako ložnice, pokoj pro hosty, pracovna nebo další obytná část domu. Součástí nemovitosti je rovinatá a oplocená zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení nebo vybudování dalšího venkovního zázemí. U domu se nachází také krytá část, kterou lze po rekonstrukci využít jako posezení nebo praktické zázemí. Hlavní hodnotou této nabídky je možnost vytvořit si vlastní rekreační chalupu nebo rodinný dům podle individuálních požadavků. Nemovitost může být zajímavá pro stavebně zkušeného zájemce, investora nebo kupujícího, který hledá projekt kompletní rekonstrukce a uvědomuje si rozsah potřebných prací i navazujících finančních nákladů. Doporučujeme osobní prohlídku, při které se zájemce může podrobně seznámit se skutečným technickým stavem nemovitosti. Uváděné možnosti budoucího využití jsou závislé na technickém posouzení, příslušných povoleních a záměru nového vlastníka. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (30833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1006 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00173
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.97 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 417 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 106 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33125 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Hněvčeves)
- Nádraží
- 338 m (Hněvčeves)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |