prodej domu 130 m² s pozemkem 1 120 m²
Žďár · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m² s garáží na pozemku 1120 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům s užitnou plochou cca 130 m² na pozemku 1120 m². U domu se nachází samostatně stojící dvojgaráž o velikosti 38 m², kterou lze využít i jako dílnu. Velká zahrada nabízí dostatek soukromí, prostoru pro zahradničení, odpočinek nebo sportovní aktivity. Dům se nachází na krásném klidném místě v obci Doubrava nedaleko Příšovic a Mnichova Hradiště. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu nebo podnikání. V domě se nachází dvě samostatné bytové jednotky, každá v jednom v patře. Obě jednotky mají dispozice 2+1 a plochu cca 65 m². Vstup do domu vede přes verandu v přízemi, jejíž střecha slouží jako balkón pro byt v prvním patře. Dům je částečně podsklepen. Interiér domu je v hrubém stavu, připravený na rekonstrukci dle vlastních představ. Okna jsou také původní, dřevěná. V roce 2025 byla realizována zcela nová střecha-Bonský šindel. Dům je napojen na veřejný vodovod. K dispozici je také vlastní studna. Ohřev TUV je zajištěn bojlerem. Odpad je řešen jímkou, která je svedena do nové kanalizace. Dům je možné na napojit na plynovou přípojku. Na rekonstrukci domu lze čerpat dotace. Doubrava se nachází poblíž obce Žďár a nabízí klidné bydlení. Kompletní občanská vybavenost je pohodlně dostupná v nedalekém Mnichově Hradišti (5 minut autem) a Mladé Boleslavi (10 minut autem po rychlostní silnici D10). Přímo v Doubravě je lékařské středisko a mateřská škola, základní škola je v sousedním Žďáru. V okolí je velké množství cyklostezek a turistických a krásná příroda Českého ráje s řadou hradů a zámků, zejména oblíbený hrad Kost, skalní město a pevnost Drábské světničky a mnoho dalšího. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (42231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1120 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REALITY KNĚBORT s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Terasa : 13 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1029 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.91 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 652 Kč/m² → 11.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 220 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Žďár, Břehy, obecní úřad)
- Nádraží
- 675 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |