Prodej stavebního pozemku 266 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele výhradně nabízíme prodej stavebního pozemku pro stavbu rekreačního objektu v městě Újezd u Brna o celkové výměře 266 m2. Jedná se o rovinatý pozemek obdélníkového tvaru o rozměrech cca 11 m (šíře) x 24 m (délka). Pozemek je určen ÚP města pro výstavbu rekreačního objektu do zastavěné plochy 25 m2 (přízemní objekt). Příjezd k pozemku je po obecní, celoročně sjízdné komunikaci. Pro zdroj vody je zde možnost vrtu studny. Elektrická energie je zde připojena. Pro odvádění splaškových vod zde doporučujeme zbudovat jímku na vyvážení. Součástí prodeje je projektová dokumentace pro výstavbu rekreačního objektu, přičemž je zde již zahájena výstavba základovou deskou. Pozemek se nachází ve velmi klidné a okrajové části města. Újezd u Brna je město v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji, které je vzdáleno asi patnáct kilometrů jihovýchodně od Brna. Na katastrálním území tohoto města má nahlášený trvalý pobyt asi 3400 obyvatel. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Město Újezd u Brna je začleněno do IDS JMK.

Parametry

Cena: 895 000 Kč (3365 Kč/m²)
Pozemek: 266 m²
Na trhu od: 30.08.2026 (dnes)
Prodávající: realprogres-brno

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková telekomunikace: Telefon, Satelit umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 23 m školka 267 m lékař 60 m pošta 40 m restaurace 121 m škola 244 m vlak 911 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	895 000 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	895 000 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

rozpětí 1.67 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 2.87 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 638 400 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 797 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 677 306 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 18185 nabídek stejného druhu → 638 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 895 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
Nádraží: 909 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno