Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1494 m²
Cholina, Cholina · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi samostatně stojící cihlový rodinný dům o dispozici 5+1 situovaný v klidné obci Cholina. Nemovitost se nachází na velkorysém pozemku o celkové výměře 1 494 m² s užitnou plochou domu 160 m², což novému majiteli poskytuje dostatek prostoru, soukromí i zázemí pro rodinný život. Součástí nemovitosti je předzahrádka, zahrada, garáž, sklep a nechybí ani sauna s přípravou na ochlazovací sprchu. Příslibem do budoucna je potenciál půdy, kterou lze po úpravách využít pro vybudování dalších obytných místností.
Okolní zahrada nabízí ideální prostředí pro odpočinek i aktivní využití. Nachází se na ní jak vzrostlé stromy poskytující příjemný stín, tak prostorná zatravněná plocha, která je vhodná pro rodinná setkání nebo pěstování vlastní zeleniny a ovoce.
Dispozice domu je prakticky řešena. Do objektu se vstupuje přes vstupní chodbu, na jejímž konci se nachází toaleta. Z chodby navazuje předsíň, ze které se vchází do samostatného pokoje. Dále se z chodby vstupuje do kuchyně, ze které je přístup do koupelny a také do jídelny, na niž navazuje prostorný obývací pokoj. Přízemí tak nabízí plnohodnotnou dispozici 3+1. V patře se nachází ložnice, menší pokoj a pohodlný vchod do půdního prostoru.
Z hlediska inženýrských sítí je dům napojen na místní vodovod, nicméně k dispozici je i vlastní studna, kterou současní majitelé využívali jako primární zdroj vody. Odpady jsou aktuálně svedeny do septiku, přičemž obecní kanalizace vede přímo k domu s možností budoucího připojení. O vytápění domu se stará plynový kotel a krbová kamna v obývacím pokoji.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro prostorné rodinné bydlení s velkou zahradou, výbornou dispozicí a možností rozšíření obytné plochy.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Kromě fotografií byly v prezentaci použity také vizualizace.
Parametry
- Cena
- 6.68 mil. Kč (41750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1494 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 1163.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5511 m
MHD
310 m
školka
565 m
lékař
465 m
pošta
357 m
restaurace
302 m
škola
565 m
vlak
829 m
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 6.71 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 550 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 594 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33125 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.68 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1570 m (Senice na Hané, Odrlice, rest.)
- Nádraží
- 530 m (Cholina)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |