Prodej zahrady 779 m²

Těšovice, Těšovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 779 m² – Těšovice u Sokolova
Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 779 m² v obci Těšovice, v těsné blízkosti Sokolova. Pozemek se nachází v klidné zahrádkářské lokalitě a v uzemním plánu je veden jako pozemek k Bydlení
Zahrada je mírně svažitá a členitá, se vzrostlými stromy, keři a další zelení, která zajišťuje dostatek soukromí. V současné době je pozemek méně udržovaný a nabízí novému majiteli možnost upravit si zahradu podle vlastních představ.
Na pozemku se nachází dřevěná zahradní chatka, která poskytuje základní zázemí pro pobyt a odpočinek, a dále drobné zahradní objekty. K dispozici je užitková voda a právě se buduje přípojka elektřiny
Pozemek je přístupný z komunikace vedoucí zahrádkářskou lokalitou. Díky své výměře, členitému charakteru a vzrostlé zeleni nabízí dostatek prostoru pro vytvoření příjemného místa k odpočinku a rekreaci s dobrou dostupností Sokolova.
Celkovou výměru 779 m² tvoří dvě navazující parcely, které jsou v katastru nemovitostí vedeny jako zahrada.

Parametry

Cena: 970 000 Kč (1245 Kč/m²)
Pozemek: 779 m²
Na trhu od: 30.08.2026 (60 dní)
Prodávající: zm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 222 m školka 828 m lékař 663 m pošta 1309 m restaurace 888 m škola 735 m obchod 637 m vlak 803 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	970 000 Kč	-9.3 %
30.08.2026	1.07 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	970 000 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	970 000 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

970 000 Kč

1 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

1.05 mil. – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.18 mil. · váha 86 %

Model z dat 850 954 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 545 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 511 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 850 954 Kč (rozpětí 542 149 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 545 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 970 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Těšovice, obecní úřad)
Nádraží: 800 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
11.10.2026	zlevněno 1.07 mil. → 970 000
18.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
30.08.2026	přidáno