Prodej stavebního pozemku 962 m²

Frymburk, Kovářov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 962 m² s platným stavebním povolením – Kovářov u Lipna

Dobrý den,

na Kovářském poloostrově u Frymburku nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 962 m². Součástí prodeje je platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace pro rodinný dům o podlahové ploše 292 m². Elektřina, veřejný vodovod i kanalizace jsou přivedeny přímo na parcelu.

Velká část cesty ke stavbě je tak již hotová. Nový vlastník získává konkrétní povolený projekt a může pokračovat k jeho realizaci, aniž by musel celý povolovací proces absolvovat od začátku.

Předmětem prodeje je pozemek. Vizualizace v galerii představují podobu povoleného domu a jeho přesné osazení na parcele.

Navržený dům nabízí čtyři samostatné ložnice, každou s vlastní koupelnou a toaletou. Dvougaráž je přímo propojena s domem. Součástí návrhu je také technické zázemí, prádelna, šatny a dostatek úložných prostor.

Hlavní obytná část nabízí 95 m² otevřeného prostoru. Pod přiznaným krovem vzniká vzdušný celek propojující obývací pokoj s krbem, jídelnu a kuchyni. Přímo odtud se vstupuje na jihozápadně orientovanou terasu směřující k Lipnu a Šumavě.

Pozemek se nachází v již vybudované obytné části Kovářského poloostrova. Břeh Lipna, přístaviště i tenisový kurt jsou v pěší vzdálenosti. Nedaleký Frymburk nabízí možnosti nákupů, restaurace a další služby. Okolí je vhodné pro vodní sporty, cyklistiku a turistiku, v zimě pak pro lyžování a běžecké trasy.

Rád vám sdělím bližší informace a domluvím osobní prohlídku pozemku.

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (10135 Kč/m²)
Pozemek: 962 m²
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4345 m MHD 2071 m školka 4132 m lékař 5400 m pošta 4298 m restaurace 34 m škola 4068 m vlak 6485 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.75 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.75 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.75 mil. Kč

10 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

4.04 mil. – 8.54 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 6.51 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 769 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2071 m (Frymburk, Milná)
Nádraží: 6478 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno