Prodej bytu 3+1 81 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 o celkové velikosti 80,85 m² se zasklenou lodžií 4,47 m² a sklepem 2,93 m². Užitná plocha bytu bez lodžie a sklepa činí 73,45 m²
Aktuální dispozici 3+1 je možné změnit na 3+kk nebo rozšířit až na 4+kk. Byt tak nabízí široké možnosti úprav a je vhodný i pro vícečlennou rodinu.
Nachází se ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v oblíbené části Hradce Králové – Malšovicích, v ulici Čajkovského. Jedná se o středový byt s jižně orientovaným obývacím pokojem a zasklenou lodžií, ze které je příjemný výhled do zeleně.
Ve fondu oprav je naspořeno přibližně 2,5 mil. Kč a SVJ nesplácí žádný úvěr.
Byt je v původním stavu, včetně elektroinstalace. V minulosti byla vyměněná plastová okna s trojskly a byt je čerstvě vymalovaný.
Do bytu je přivedený optický kabel pro internet i nový datový kabel na zvonky. Velkou výhodou je také nově přivedený přívod elektřiny, který usnadňuje budoucí rekonstrukci elektroinstalace.
Měsíční zálohy činí celkem: 4.380 Kč (fond oprav: 1.500 Kč, správa+dálkové měření vytápění a vody: 305 Kč, úklid spol. prostoru: 167 Kč, topení: 998 Kč, teplá voda: 601 Kč, studená voda: 695 Kč, el. spol. prostor: 34 Kč, STA: 20 Kč, pojištění: 60 Kč).
Dům je dobře udržovaný – byla provedena nová elektroinstalace společných prostor, a to včetně výměny osvětlení. V prosinci 2025 proběhlo vyčištění odpadů ve všech bytech i v celém domě. Energetická náročnost budovy (PENB) je C (Úsporná).
Za domem se nachází park a prostorné dětské hřiště. Parkování je možné zdarma před domem.
V okolí je veškerá občanská vybavenost – v docházkové vzdálenosti najdete hradecké lesy, školku, školu, obchodní centrum Futurum, obchody, restaurace, autobusové zastávky, dětská hřiště a další služby.
V letních měsících jistě oceníte také nedaleké koupaliště Flošna, které nabízí široké možnosti sportovního i relaxačního vyžití.
Byt je ideální volbou pro rodinu s dětmi, která hledá prostorné bydlení v klidné lokalitě, v blízkosti zeleně, ale zároveň s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Hradce Králové.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (86296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
78 m
školka
238 m
lékař
249 m
pošta
280 m
restaurace
253 m
škola
281 m
obchod
363 m
vlak
2767 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
86 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.65 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 654 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Kino Mladých)
- Nádraží
- 2765 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |