prodej bytu 1+1 37 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 37 m², Praha 4, ul. Hanusova Rezidence Hanusova nabízí příjemné bydlení i zajímavou investiční příležitost. Ke koupi je byt č. 3 o dispozici 1+1, příp., 2+kk, s celkovou plochou 37 m², situovaný v přízemí udržovaného cihlového domu. Byt díky své praktické dispozici nabízí příjemné a komfortní bydlení pro jednotlivce i pár. Promyšlené dispoziční řešení poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život a zároveň činí z bytu zajímavou investiční příležitost s možností následného pronájmu. Díky své velikosti a dispozici může oslovit jak zájemce o vlastní bydlení, tak investory hledající nemovitost s dobrým nájemním potenciálem. Lokalita Rezidence Hanusova nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí – obchody, restaurace, kavárny i další služby. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost a pohodlné spojení do centra města. Fotografie byly pro účely prezentace digitálně upraveny odstraněním movitého nábytku a osobních věcí, které nejsou součástí prodeje. Financování vám rádi zajistíme. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (162162 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953267

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

162 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

5.50 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.19 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 318 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86716 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Filadelfie)
Nádraží: 448 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
30.08.2026	přidáno