Prodej bytu 4+kk 118 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný, světlý a mimořádně příjemný byt o dispozici 4+kk s lodžií a dvěma parkovacími stáními, situovaný v klidné a dlouhodobě velmi vyhledávané městské části Brno-Žebětín, na ulici Ríšova.
Byt o celkové podlahové ploše 118 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného cihlového domu a nabízí nadstandardní prostor, soukromí i komfortní rodinné bydlení v bezprostřední blízkosti přírody.
Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor s jídelnou a kuchyňskou částí, který je díky své velikosti a orientaci krásně světlý. Přímý vstup na prostornou lodžii vytváří ideální místo pro ranní kávu i večerní posezení. Kuchyňská linka s kuchyňským ostrůvkem je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči Siemens a nabízí dostatek pracovní i úložné plochy.
Dispozice bytu dále zahrnuje:
- komfortní ložnici,
- dětský pokoj,
- samostatná multifunkční místnost (pracovna / šatna),
- koupelnu se sprchovým koutem i rohovou vanou,
- předsíň a praktickou úložnou komoru.
Vytápění i ohřev vody jsou řešeny úsporným ústředním plynovým kotlem. V obytných místnostech je položena kvalitní třívrstvá dřevěná podlaha, v předsíni, koupelně a na toaletě keramická dlažba. Okna jsou plastová.
Velkým benefitem nemovitosti jsou dvě parkovací stání, která jsou součástí prodeje a výrazně zvyšují komfort bydlení.
Lokalita Žebětín patří k nejoblíbenějším rezidenčním částem Brna. Nabízí klidné bydlení v zeleni, přitom s výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, pošta, obchody, restaurace, sportoviště i dětská hřiště. Milovníci přírody ocení blízkost Žebětínského rybníka, přírodní památky Pekárna a Brněnské přehrady.
Byt je ideální volbou pro rodinu, náročné klienty hledající prostor a kvalitu, ale také jako dlouhodobě velmi zajímavá investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (83051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
energetika: 123.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1738 m
MHD
126 m
školka
513 m
lékař
302 m
pošta
228 m
restaurace
95 m
škola
367 m
obchod
3012 m
vlak
5742 m
Odhad reálné ceny
10.80 mil. Kč
rozpětí 9.26 mil. – 12.37 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.93 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 636 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47034 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Ríšova)
- Nádraží
- 5745 m (Omice)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |