pronájem bytu 4+kk 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního 3 +kk, 88 m², balkon, 2x parkovací stání, Praha 5 - Stodůlky Nabízíme pronájem nově zrekonstruovaného luxusního bytu v rodinném domě, s dispozicí 4+kk (3+kk+ místnost v přízemí), velkým balkonem a dvěma parkovacími stáními o celkové výměře 88 m² (byt 3+kk 74 m² + místnost v přízemí 14 m² + balkon 10 m²) v rezidenční oblasti v Praze 5 - Stodůlkách, ulice V borovičkách. Jedná se o dlouhodobý pronájem nezařízeného bytu po nadstandardní rekonstrukci s kompletně vybavenou kuchyní včetně vestavných spotřebičů Bosch (sklokeramická varná deska, vestavná trouba a mikrovlnná trouba, digestoř, myčka, lednice). Z obývacího pokoje je vstup na velký prosklený balkon. Moderní koupelna s velkým sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlem a místem na pračku, povrchovou úpravu stěn tvoří speciální omyvatelná designová stěrka. Toaleta je samostatná. V předsíni je vestavěná skříň. Podlahovou krytinu v pokojích a předsíni tvoří profilované vinylové podlahy a velkoformátová dlažba koupelně. Všechny pokoje jsou neprůchozí. K nadstandardnímu vybavení dále patří bezfalcové dveře s magnetickými zámky, vnitřní elektrické rolety s dálkovým ovládáním na všech oknech, noční osvětlení chodeb, zabezpečovací systém Jablotron a další. Byt je vytápěn podlahovým vytápěním s možností regulací teploty v každé místnosti. V přízemí domu je další místnost patřící k bytu s přímým přístupem do bytu o rozloze 14 m², která lze využít jako dílna, kancelář nebo jen jako sklad. Vlastní byt se nachází v 1. patře s pěkným výhledem z obývacího pokoje a balkonu na západ a oknem na jih. K bytu patří dvě venkovní parkovací stání (v ceně nájmu). V rodinném domě se nachází pouze dva byty, vstupy, parkování i další prostory jsou oddělené, včetně měření veškerých energií. Celý dům je po právě dokončené kompletní rekonstrukci, zateplení objektu, nová okna s izotermickým trojsklem, kompletně nové vytápění atd. Autobusová zastávka (bus č. 219, 168) je vzdálená 200m 3 min. pěšky (autobusem metro B Hůrka 9 min., metro A Motol 7 min. ), tramvajová a autobusová zastávka (tram č. 9, 10, bus č. 180) je vzdálená 700m cca 9 min. pěšky (tramvají 15 min. Anděl). Energetickou třídu G uvádíme z formálních důvodů, po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- RK Avion s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0978
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 680 Kč
27 271 – 36 291 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 668 · váha 59 %
Model z dat
33 204 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
32 701 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 32 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 204 Kč (rozpětí 28 346 Kč – 38 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 32 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Za Mototechnou)
- Nádraží
- 1290 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |